생애최초 특별공급 신청자격 및 당첨전략, 1인 가구 신청방법

수백 대 1의 경쟁률인 일반분양에 비하여 생애최초 특별공급은 그것의 1/10 수준도 안됩니다. 무조건 추첨으로만 당첨되기 때문에 신청자격만 갖추고 있다면 정말 큰 특혜를 받을 수 있게 되는 것입니다. 쉽게 말해서 여러분이 10번을 신청하면 1번이 될 가능성이 있기 때문에 꾸준히 신청만 한다면 누구나 주택을 분양받을 수 있다는 것입니다. 

생애최초 특별공급

이 글을 읽으면 좋은 분들

✅ 낮은 가점 때문에 일반공급에서 번번이 탈락한 경우

✅ 자녀가 없거나 자녀수가 부족해서 신혼 특공에서 탈락한 경우

✅ 부부합산 소득이 소득기준을 초과해서 2순위로 밀려난 경우

✅ 아이를 양육하고 있는 한부모가정인 경우

 

생애최초 특별공급이란?

살면서 단 한 번도 주택을 소유한 이력이 없는 분들을 대상으로 100% 추첨으로 당첨되는 주택청약을 말합니다. 때문에 20~30대에 있는 분들이 가장 관심을 가지는 특별공급입니다.

 

몇 가지 조건만 충족한다면 일반공급보다 당첨확률이 높기 때문에 반드시 신청자격을 확인해보는 것이 좋습니다.

신청자격 및 조건

아래의 신청자격과 조건은 반드시 세대주가 본인이 충족해야 하며, 세대원이 충족하는 것은 의미가 없다는 점을 유념하여 확인하시기 바랍니다.

1. 무주택 조건

입주자 모집공고일을 기준으로 과거에 한 번이라도 주택을 소유한 사실이 없는 세대의 세대주여야 합니다.

여러분이 태어나서 단, 한 번이라도 또는 하루라도 주택을 소유했던 적이 있다면 신청이 불가능합니다.

 

2. 기혼자 또는 자녀가 있는지

미혼이거나 자녀가 없는 경우에는 신청이 불가능합니다.

📌신청이 가능한 대상자

- 자녀가 있는 부부

- 자녀가 없는 부부

- 이혼을 했지만 양육권을 가지고 아이와 함께 거주하는 한부모가정

- 미혼모 또는 미혼부이면서 아이를 양육하고 있는 경우 

 

3. 소득 기준

소득기준은 조회를 해봐야 정확하게 신청 가능 유무에 대해 알 수 있습니다. 아래에 조회방법을 통해서 확인방법을 숙지하고 자격을 확인하시면 편합니다.

 

주택청약 소득자격 확인하기

 

4. 부동산 기준

-부동산 가액이 2억 1,550만 원 이하(건물+토지)

-자동차가액 3,496만 원 이하

만약 여러분이 소유한 자동차가 2대 이상이라면 둘 중 평가액이 높은 것으로 평가기준을 삼습니다.

 

5. 근로자 또는 자영업자이면서 5년 이상 소득세를 납부한 세대주

📌신청이 가능한 대상자

-모집공고일을 기준으로 근로자 또는 자영업자

-현재는 일을 하지 않아도 1년 이내 근로소득이나 사업소득세를 납부한 적이 있는 경우

-5개년 이상 소득세를 납부한 이력이 있는 경우

(여기서 5개년 납부라는 것은 총합산 5년을 말합니다. 즉, 비연속적인 납부도 인정됩니다.)

 

청약자격

여러분이 가입되어 있는 청약에 따라서 조건이 달라집니다. 가입한 청약 종류에 맞게 내용을 확인하시기 바랍니다.

 

◼주택청약종합저축 가입자

-가입 24개월 경과

-국민주택의 경우 선납금 포함 600만 원 이상 저축액이 있어야 합니다.

(납임금의 경우 한 번에 넣어도 무방합니다.)

-예치금을 충족하는 경우 1순위

 

◼청약예금, 청약부금가입자

-가입 24개월 경과

-예치금을 충족하는 경우 1순위

 

지역별 예치금액

구분	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

당첨 전략 3가지

그럼 생애최초 특별공급의 당첨확률을 높이는 당첨전략에 대해서 알아보겠습니다

1. 나에게 더 유리한 특별공급 선택하기

이 글을 읽고 계신 분들 중에서 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 중에서 어떤 것을 선택해야 하는지 고민하고 있는 분들이 있을 겁니다. 여러분의 조건에 따라서 어떤 특별공급에 지원하느냐에 따라서 당첨률을 높일 수 있는지 정리했습니다.

◼자녀 조건

만약 여러분이 자녀가 2명 이상 있다면 신혼부부 특별공급이 훨씬 더 유리합니다. 하지만 만약 자녀가 없는 경우라면 100% 추첨제인 생애최초 특별공급에 지원하는 것이 유리합니다.

◼소득조건

여러분의 소득이 낮다면, 소득이 낮을수록 유리한 신혼부부 특별공급을 지원하는 것이 좋습니다. 소득기준이 높다면 생애최초 특별공급을 선택하는 것이 더 유리합니다.

 

2. 분양 공급이 많은 곳으로 이사 가기

민간분양의 경우에는 해당 지역 거주자를 1순위로 우선합니다. 여러분이 거주하는 지역에 분양 공급이 많이 없다면 당첨확률이 떨어지기 때문에 공급이 많은 인근 지역으로 이사를 가는 것도 방법입니다.

 

3. 특별공급과 일반공급 중복으로 신청하기

특별공급에 신청할 때 일반공급도 중복으로 신청할 수 있습니다. 단, 특별공급은 1세대 1회 공급이 원칙이기 때문에 한 번에 하나만 신청할 수 있다는 점을 유의하시기 바랍니다.

 

예를 들어, 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급을 동시에 신청하는 것은 불가능하다는 의미입니다. 이때는 당첨이 되더라도 무효처리가 됩니다.

 

'1인 가구' 라면 여기부터 확인하세요

 

원래의 생애최초 공급은 기혼자 또는 미혼이지만 자녀가 있는 경우에만 신청이 가능했습니다.

 

하지만 2021년 11월부터 개정된 내용으로는 민영주택에 한하여 1인 가구의 경우에도 생애최초 특별공급을 신청할 수 있도록 변경되었습니다.

 

단, 1인 가구의 경우에는 전용면적이 60㎡이하인 주택만 분양받을 수 있습니다. 하지만 약 25평 정도의 평수이기 때문에 전혀 문제없이 생활할 수 있습니다.

 

앞으로는 1인 가구가 더욱 늘어날 전망이기 때문에 경쟁률이 계속해서 증가할 것으로 예상됩니다.

 

1인 가구 신청자격 조회 바로가기

공급유형		소득기준
추첨제	1인 가구 (60㎡이하)	160% 이하
		160% 초과인 경우 부동산 기준(3.31억원) 충족한다면 신청가능

가장 많이 하는 질문 5가지

 

1. 질문: "제가 아니라, 부모님께서 주택을 소유하고 계신 경우에는 신청이 가능한가요?"
   
   답변: 가능합니다. 만 60세 이상 직계존속 쉽게 말해서 여러분의 부모님이나 조부모님께서 주택을 소유하고 있거나 과거에 소유한 사실이 있는 경우에는 무주택으로 인정받을 수 있습니다.
   
   만약 부모님께서 만 60세 이하이고, 부모님 소유의 주택에 함께 거주하고 있는 경우에는 세대를 분리하여 생애최초 특별공급을 신청할 수 있습니다.
   
   
2. 질문: "예전에 주택을 소유했다가 처분했는데, 이때는 신청이 가능한가요?"
   
   답변: 불가능합니다. 신혼부부 특별공급의 경우에는 배우자가 결혼 전에 주택을 소유했다가 처분을 했다면 신청이 가능합니다.
   그러나 생애최초 특별공급의 경우에는 불가능합니다. 단. 한 번도 주택이나 입주권, 분양권, 상속 및 증여의 이력이 있으면 안 됩니다.
   
   
   
3. 질문: "소형 저가 주택은 무주택으로 인정받을 수 있다고 하는데, 생애최초 특별공급도 가능한가요?"
   
   답변: 불가능합니다. 전용면적 60㎡ 이하의 소형 주택은 일반공급을 신청할 때는 무주택으로 인정을 받을 수 있지만, 생애최초 특별공급은 불가능합니다. 공시 가격과 전용면적이 소형주택에 해당한다고 하더라도 유주택자로 구분되기 때문에 신청 자체를 할 수 없습니다.
   
   
4. 질문: "일을 중간에 하다가 그만두었거나, 알바를 한 경우에도 소득세 납부기준을 통과할 수 있나요?"
   
   답변: 가능합니다. 5년 연속으로 소득세를 내지 않아도 총 합하여 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있다면 가능합니다. 단기적인 아르바이트를 해서 한 해에 딱 1달만 일을 했더라도 그 해에는 소득세를 납부한 것으로 인정되어 신청할 수 있습니다.
   
   쉽게 말해서 여러분이 매년 1달만 근무했거나 아르바이트를 했더라도 소득세를 5년 이상 납부했다면 가능하다는 이야기입니다. 
   
   
   
5. 질문: "이자나 배당금을 받아서 납부한 소득세도 인정받을 수 있나요?"
   
   답변: 인정되지 않습니다. 이자로 발생한 소득이나 배당금을 받아서 발생한 소득의 경우에는 소득세로 인정되지 않습니다.
   
   

신청방법 및 청약 홈페이지

 

 

지금까지 생애최초 특별공급에 대해서 알아보았습니다. 이 글이 여러분이 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되었기를 바랍니다.